Оценка стоимости аренды помещения

Описание

Сдача жилых и нежилых помещений в аренду – один из способов получения прибыли. Неслучайно арендодатели и арендаторы стремятся точно рассчитать арендную ставку, чтобы не прогадать с ценой аренды объекта. Оценка аренды нежилого помещения – услуга, которая подразумевает проведение независимой экспертизы, помогающей определиться с его арендной ценой.

Договоры, касающиеся недвижимого имущества, считаются одними из самых распространенных. Их заключают физические и юридические лица. Оценка стоимости аренды нежилого помещения бывает обязательна. ФЗ-135, регламентирующий оценочную деятельность, говорит о том, что оценка этого типа обязательна, если в договоре участвует муниципальное объединение, субъект Российской Федерации или государственная организация.

Оценка аренды нежилого помещения

Для коммерческих компаний и физических лиц эта процедура необязательна. Однако многие представители предприятий и владельцы нежилых объектов стремятся узнать стоимость аренды своей недвижимости. Как правило, договор заключается на длительный срок, то есть прибыль от сдачи объекта поступает ежемесячно. Если ставка аренды окажется заниженной, то не удастся получить за нее деньги в полном объеме. Если ставка завышена, сдать объект сложно.

Факторы, влияющие на стоимость арендной ставки

Оценка помещений для сдачи в аренду – прерогатива профессионалов, им знакомы факторы, влияющие на стоимость объекта:

• местоположение: в центральной части города, на окраине, в промышленном или элитном районе;
• площадь и назначение нежилого помещения, которое может быть сдано под магазин, салон красоты или тренажерный зал;
• состояние отделки: черновая, евроремонт или косметический ремонт. Учитывают состояние стен, пола и потолков, проверяют, какие окна и двери установлены на объекте.

Учитывают год постройки здания, его общее состояние, технические характеристики.

Условия аренды

К этой категории относят:

• платежный период, предполагающий оплату за первый и последний месяцы аренды или внесение платы ежемесячно или ежеквартально;
• срок арендного договора, как правило, на длительный срок владельцы недвижимости делают скидки, на короткий срок сдавать помещение невыгодно;
• оценка арендной ставки проводится с учетом некоторых ограничений, которые предусмотрены арендодателем: к примеру, это оплата воды, отопления и электроэнергии сверх арендной платы.

Наличие финансового стимулирования также влияет на процедуру оценки. К примеру, владелец может включить стоимость ремонта в арендную плату.

Другие факторы

При оценивании нежилого объекта может учитываться право его дальнейшего выкупа или заключение договора на более длительный период. Во внимание принимают также инфраструктуру городского района или сельской местности. Это фактор важен для коммерсантов, которые подыскивают для аренды места с большой проходимостью покупателей.

Часто оценка рыночной стоимости арендной ставки требуется, когда в дальнейшем недвижимость планируют продать или сдать под залог прав аренды. Помещение оценивают, если планируются инвестиции в недвижимость, при разбирательствах в суде, а также при продаже или проведении реорганизации коммерческого предприятия.

Оценка стоимости аренды помещения: методы оценки 

В работе оценщики применяют различные методики. Популярен сравнительный подход, когда одинаковые объекты недвижимости сравнивают. Применяют затратный способ, при котором в расчет принимается сумма расходов на покупку или воссоздание аналогичного недвижимого объекта. Доходный способ часто применяется при оценке нежилых помещений. Оценщик исследует, какой доход получит арендодатель от сдачи недвижимости.

Профессиональный подход к услуге

При необходимости проведения оценочных мероприятий лучше обращаться к профессиональным оценщикам. Специалисты учтут все возможные факторы и вычислят цену, за которую недвижимость можно арендовать. Оценщики подходят к процедуре с профессиональной точки зрения. В итоге их работы составляется отчет, в документе отражены методики и факторы оценки, точная стоимость аренды. Отчет является основным документом оценщика. В нем указывают характеристики объекта, который планируется сдавать, условия договора между арендодателем и арендатором.

Особое внимание следует обратить на составление договора аренды, если в нем участвует муниципальная организация. В этом случае договор может быть подписан на основании поручения арендодателя (государственного органа или муниципального объекта) арендатору (коммерческой компании). Небольшие сложности связаны с тем, что государственные органы не имеют права заказывать независимую оценку. Это делается только через уполномоченное лицо.

Оценка ставки арендной платы проводится согласно российскому законодательству. Услуга способствует назначению арендной ставки, которая удовлетворит запросы владельца нежилой недвижимости и арендатора.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка жилой недвижимости

Для оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?

Оценка имущества

Оценка земли

Оценка арендных ставок