Оценка загородного дома/коттеджа

Описание

Коттедж, построенный по индивидуальному проекту, в отличие от квартиры обладает уникальной архитектурой. Оценить загородный объект самостоятельно в случае его продажи довольно сложно. Владелец дома, не имеющий специального образования, может занизить или завысить его стоимость, поэтому оценка коттеджа должна производиться профессиональными оценщиками. Специалисты получают профильное образование в вузах. Приобретенные знания позволяют им ориентироваться в главных принципах оценочной процедуры, а также следовать ее этапам.

Когда нужна оценка загородного дома?

Услуги по оценке жилой недвижимости требуются в следующих случаях:

• оформление сделки купли — продажи жилого объекта с составлением официального договора;
• споры в суде, в том числе, когда сделка признается недействительной под влиянием определенных факторов;
• развод супругов и разделение имущества между ними;
• заключение ипотечного договора с передачей жилого объекта под залог;
• заключение кредитного договора на приобретение недвижимости, движимого и недвижимого имущества, коттедж в этих случаях также передается в залог.

Профессиональная оценка стоимости коттеджа/загородного дома требуется и для расчета пошлины, которую взимает нотариус при вступлении гражданина в наследство.

Факторы и методы оценки коттеджа

На стоимость загородной недвижимости влияют следующие факторы:

• наличие рядом с поселком транспортных и пересадочных узлов, автомобильных магистралей и железнодорожных станций;
• проект дома — оригинальные детали, необычные архитектурные решения;
• качество материалов для облицовки стен, кровли, а также внутренней отделки;
• инфраструктура — место расположения здания, наличие рядом торговых точек, предприятий сферы услуг;
• благоустройство территории, работоспособность систем жизнеобеспечения — газа, электроэнергии, водоснабжения и канализации;
• расположение коттеджа — на охраняемой территории в коттеджном поселке или на неохраняемой территории в составе села или деревни.

Все перечисленные пункты влияют на оценку коттеджа, цена также складывается исходя из отсутствия или наличия задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Оценщики применяют в работе три метода. Затратный предполагает подсчет затрат на восстановление и обслуживание объекта. Сравнительный подход основан на выборе объекта с похожими характеристиками и сравнении его с исходным объектом. Доходный метод предполагает оценку доходов, которые могут быть получены от продажи коттеджа.

Этапы процедуры

Следование стадиям процедуры является гарантией точной рыночной оценки недвижимого имущества.

1. Составление заявки на проведение работ по оценке недвижимости с указанием адреса, площади дома и иных деталей.
2. Заключение договора с оценочной компанией, в документе указывают сроки составления отчета об оценке коттеджа и участка.
3. Сбор и передача оценщику необходимого для проведения процедуры комплекта документации.
4. Обеспечение доступа оценщика на объект и проведение запланированных оценочных мероприятий.
5. Расчет стоимости и отчет об оценке коттеджа, в документе указаны основные факторы, повлиявшие на оценку и конечную цену, по которой дом можно реально продать.

Представители оценочной компании несут ответственность за актуальность и достоверность данных, указанных в отчете.

Оценка загородного землевладения производится согласно ФЗ-135 в редакции от июля 2020 года. Оценщики также опираются на Постановление Министерства экономического развития № 611 от сентября 2014 года. Эти документы регламентируют оценочную деятельность в Российской Федерации.

 

 

Связанные услуги

Оценка стоимости коттеджа

Оценка таунхауса, дюплекса, лейнхауса

Оценка дачи

Оценка дома