Оценка складской недвижимости

Описание

Среди всей коммерческой недвижимости, склады обладают самым большим потенциалом. Они могут собой представлять отдельно расположенные на территории здания, сооружения или отдельное помещение в составе предприятия, завода или любого другого торгового, производственного комплекса. Объективная оценка недвижимости, выделенной под склад, позволит узнать её рыночную стоимость. На её основе сдать всё помещение или его часть в аренду или оформить страховой полис.

Какими особенностями обладает склад

Под эту категорию коммерческих построек подпадают сооружения или отдельные помещения, организованные для продолжительного сохранения продукции. Условия позволяют не только хранить, но и нормально принимать и отгружать товары, без их повреждения. Все существующие складские комплексы можно разделить на несколько отдельных категорий:

Класс «D»	Помещения с минимальными техническими требованиями. Наличие рабочей пожарной сигнализации, естественной вентиляции, без отопления и систем регуляции влажности воздуха.
Класс «С»	Склад в составе завода или в отдельно стоящем ангаре. Несколько или один этаж, грузовые лифты, высота потолочных перекрытий не менее 4 метров, прочный пол, пандусы для техники, инженерные коммуникации.
Класс «В(+)»	Только новые и реставрированные здания с инженерными коммуникациями по современным стандартам. Высота потолка не менее 6 метров с прочным бетонным полом. Автоматически закрываемые ворота, отопительная система и принудительная вентиляция.
Класс «А(+)»	Самые современные складские помещения, построенные по мировым стандартам качества и безопасности. Один этаж с высотой потолка до 13 метров, особенно прочный бетонный пол с разметкой. Отсутствие вертикальных металлических или железобетонных опор, автоматические ворота.

Кроме этого, последние две категории складских помещений обязаны находиться как можно ближе к дорогам общего пользования федерального значения. Обеспечен нормальный подъезд грузового транспорта, в некоторых случаях подведены железнодорожные линии.

Что влияет на стоимость склада

Профессиональный оценщик всегда комплексно подходит к решению оценки любого складского помещения. Чтобы определить реальную стоимость, необходимо зафиксировать все достоинства и недостатки помещения в целом. В противном случае, ни о какой объективной оценке не может быть речи. На ценность складского помещения влияют следующие, ключевые факторы:

• наличие дополнительных помещений внутри склада;
• тип и количество инженерных коммуникаций внутри здания;
• наличие признаков естественного износа здания, оборудования;
• индивидуальные эксплуатационные и конструкционные особенности здания;
• полезная площадь склада и прилегающей территории, стоянки;
• дороги с твёрдым покрытием предназначенные для грузового транспорта;
• реальное расположение на местности, близость города;
• целевое предназначение склада, наличие специального оборудования.

Только комплексный подход с применением наработанных методик оценок позволит на выходе получить реальную рыночную цену складской недвижимости. Кроме этого, данная услуга, в некоторых случаях, должна быть оказана на законных основаниях.

Обязательная оценка складского помещения

Большинство владельцев коммерческой недвижимости заказывает данную услугу, чтобы иметь возможность в будущем назначить адекватную стоимость арендной платы за склад. Иметь возможность оформить страховой полис. Но, есть ситуации, когда оценка производится в обязательном порядке, по законодательным нормам.

1. Если собственник планирует оспорить кадастровую стоимость склада, которая была произведена ранее с допущением объективных ошибок.
2. Склад будет использоваться как залоговое имущество, для получения кредита или инвестиций со стороны.
3. Перед тем как получить склад в наследство, необходимо произвести его максимально точную стоимость и на основе этой суммы внести государственную пошлину.

Кроме этого, обязательная оценка производится в случае банкротства предприятия или организации, которая владеет складским помещением. Перед тем как выставить недвижимость на торги, по законодательству производится обязательная оценка коммерческой недвижимости.

Важно: специалисты также рекомендуют произвести оценочную стоимость склада в случае его продажи, для определения будущего ущерба от третьих лиц, природных факторов, чтобы внести склад в баланс компании, оформлении страховки, в случае раздела имущества, перед сдачей в аренду.

Документы для оценки складской недвижимости

Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений).

• Свидетельство о регистрации права собственности
• Технический паспорт 
• Поэтажный план и экспликация
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
• Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка склада

Оценка офиса

Оценка жилой недвижимости

Оценка гостиницы

Оценка торговой недвижимости

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?